什麼才是最好的投資？
變數少的就是完美投資！
川普當選，投資者人心惶惶
2017年一開始，投資市場就受到美國總統川普的影響，
不論是匯率、製造業、移民政策等，
幾乎凡事都擺脫不了川普的影響！
在飽受川普的干擾之下，最好的投資推薦還是當包租公包租婆，
不論川普講什麼，找個好投資區域、好房子、好房客，
再加上有個好的租賃管理公司，睡覺也能幫你收租賺錢。
真金不怕火煉！穩定日本房產，指數一漲再漲
顯示2017年的不動產市場，在經過多年的考驗之後，
還是日本的投資最受到大家的歡迎。
根據日本國土交通省的最新報導顯示，
從2013年起，日本的不動產指數持續上漲，
合計上漲約30％，租賃市場也是欣欣向榮！
知名日本當地公司社長表示，
日本不動產市場除了海外投資人看好之外，
日本本地的投資人也持續看好後勢，
從日本國土交通省官方數據可以明顯看出，
日本不動產的特色並不像開發中國家那麼大幅度的上漲，
而是非常穩健的每年約5~7％左右持續攀升。
就海外投資而言，成本一定比國內來的高，
也比較麻煩，所以不太建議短進短出，
而是長期投資獲利會更好。
獲利就是這麼簡單，日本房產中的黑馬－沖繩
曾有客戶在2012年以日幣1800萬元購入一個投資物件，
收了5年租金，扣除費用約5％的收入，
最近以日幣2700萬元售出，
扣除各項費用及還原匯率損失，
每年投資報酬率還是有10％以上的獲利。
而最近日本不動產市場跟以往有何不同？
一、2015年以前的日本不動產市場，對台灣客戶來說，
以買進為主，從2016年起除了買進之外，也開始有賣出，
接手的人以日本當地人為主，顯示這個市場更加成熟。
二、除了東京外，投資人也考慮其他城市，
其中較特別的是沖繩，
由於沖繩為日本當地退休最想移居的城市、
海島國家觀光指數排行及日本生育率之三冠王，
發展指數一直穩定上升中，超越京都而引起廣泛注目，
加上沖繩不動產價美物廉、人口增加率及年輕化等，
都在日本居首而吸引投資人興趣。
三、經過多年試鍊，尤其是2016年的日圓高漲，
造成許多業者紛紛退出市場，
主要是一些打帶跑或專業不足例如無法同時擁有台日兩地証照，
非台日兩地專業直營的業者為主，
其中住友不動產關閉台灣辦公室最令人感到意外。
優良業者給予您更優質的保障
由於市場大洗牌的影響，造成許多孤兒房東，
投資日本不動產時務必要慎選業者，除了熟悉國內的不動產外，
也要了解日本市場，最重要的是在當地有沒有大型建商合作關係，
因為有大建商的背書，代表在嚴謹的日本業界受到肯定，
如此才能提供完整的日本不動產投資諮詢與多元的物件選擇。
最後是有經營租賃管理業務，可以長期幫你管理資產的業者。
展望新的一年，日本不動產在2020奧運及
觀光客大量湧入帶動經濟發展下，還是持續看好。
（上述，璽睿都做到了！）
○日本全國
(1).2016年10月的住宅價格指數2010年平均是100，
比2015年同月上升3.6％後為107.4、
連續23個月比2015年同月增加。
(2).住宅地比2015年同月上升0.1％為96.8、
4個月來再次比2015年同月增加。
(3).一戶建透天屋比2015年同月上升2.3％為99.9、
三個月來再次比2015年同月增加。
(4).大樓住宅比2015年上升6.9％為130.6、
連續44個月比2015年同月增加。
○沖繩地區
(1).日本唯一經濟特區加持，
FTA/EPA制度吸引眾多產業入駐。
(2).無天災好安心，1926年以來（約80年間）
發生5級以上地震次數0次。
(3).沖繩觀光局試算預估於2021年那霸機場的第二跑道開啟後
沖繩觀光的國內外人潮一年估計上看
"一千萬人次"（觀光排行之首）。
(4).日本當地人退休最想移居之地、日本生育率、
年輕人口增加率、經濟成長率皆排名日本第一。
璽睿不動產／株式會社琉球大地提供您最好的服務
璽睿不動產在日本房產、沖繩房產已有18年之經驗，
在日本及台灣皆設有公司且與當地許多開發商關係良好。
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