沖繩的價值?優勢? 日本17年資深房東_璽睿不動產
蔡葭碧董事長一語點破未來日本投資方向
沖繩是東京人退休的第一首選地區，地震少、零輻射，也是全世界有名的長壽村，
生活悠閒、氣候宜人、居民純樸且食物美味無污染。
因為土地釋出非常稀少，所以 沖繩物件取得非常的不容易，許多台灣人都不知道
沖繩不動產有多貴重，連東京日方公 司都無法直接取得物件，必須要透過特殊管道
請當地業者做仲介，否則沖繩地主根 本不與外地人交易。
能擁有一間沖繩房是非常 有價值的，所以東京，大阪人心目中，在沖繩擁 有一間
渡假休閒公寓 是一件很值得炫耀而且可 表彰地位的事情。
當然，其他房仲業者也想做沖繩，中信集團也大筆進軍投資沖繩。
璽睿不動產蔡葭碧蔡董事長直言 :
「日本少子化，一般套房空屋風險會越來越高， 東京
的供應量太大，新套房收租物件不斷的蓋，要上漲很
困難，且東京市場已經被炒高，投資人越來越謹慎，
東京物件投保越來越低，想必會越來越推不動。我等了
17年，現在是最好的出場點。我東京的物件全部房產都
已回本也正在處理當中，準備全數轉到北海道，沖 繩。
拿這些8%房租去住東京，愛住哪 兒都有。東京最大的隱憂
是大地震，永遠不會知 道何時會來，又有輻射問題。
沖繩是一個很特殊的地區，是全日本唯一可以期待增
值的地區，即使將來房價上漲，投報只剩2%還是會有人
搶著買，因為好的土地取得不易，供不應求。估計今後
沖繩 已經很難買到投資 的物件，如果有的話都是高價
自用的高級度假用物件。
敝司的沖繩粉絲客戶們， 大家都等著看會不會有下一個
更好的物件，其實是有困難 的。臺灣其它業者根本拿 不
到我 這種產品。日方 花很久的時間來尋找臺灣的 獨家
代理 合作伙伴，最後看上璽睿對日本不動產的深入瞭解，
熱情 分享，誠懇的特質，在合作夥伴的眼裡我們是很特
殊的，我們沒那麼市儈勢利，我們就 是愛分享。璽睿不
動產日本投資一直都走在別人之前一步 ，我們先掌握到
趨勢，嗅覺靈敏，看準日本這10年的觀光旅遊財，飯 店
供房將日益吃緊，短租公寓勢必得利，我們之前的賣的
沖繩旅 館物件現在經營的超級有聲有色!!
沖繩物件進 貨困難，已 經說定的價格，也約定好簽約了，
賣主可以回頭加價。在仲 介法規來說是違反原則的，
可是在沖繩，賣主跟本沒在管法 不法規的。在沖繩
賣主 = 神，神說了算，愛買不買隨你。
我 們也應該把這樣的精神反應到銷售上，首先要先教育投資
人 沖繩不動產的價值性與稀有性。」
璽睿不動產8月推出，全新限量人氣海景度假套房
沖繩一帶房子供給很少，環球影城駐進，上中下游至少3000多名工作人員沒地方住
，飯店房間也是嚴重供應不足。我公司訂房網頁已經在進行當中，將來可讓台灣旅客
直接在我們的線上系統訂房，租給遊客當日租。
沖繩本部町〈 山原の森ヒルズ 〉投資方案：
1. 沖繩本部町的全新完工建案。
2. 開車到「美麗海水族館」約10分鐘。
3. 附近就有沖繩必訪餐廳「花人逢」、「MAJ IKASI」
4. 採保證收租五年，可續約。
5. 保證買回，只怕您不賣。
6. 申請時間：購買後持有滿五年後，需六個月前提出申請。
7. 提出申請買回後，價金六個月內匯入您玉山銀行外幣帳戶。
8. 房東享有每年住宿優惠一次，四天三夜。
〈 山原の森ヒルズ 〉定位是日租公寓，因為此物件是新屋，投報 5% 在沖繩是
破天荒，用 50 年以上沒問題 !!! 未來可以持續續約(5年一簽)，或有價差轉售出場
、自己當度假第二個家或是保證買回(就怕您不賣)，四年半時會通知您要續約包租
還是賣回給公司，如果賣 回 給公司，公司會在五年期滿時匯錢給您，契約終 止，您
只需付1%的處理費和印花稅。如不賣會給公司您就繼續持有收租的權利。
每戶有三房，室內附有廚房，全家去住都很舒服。一樓看山的會租給當地環球影
城人員當宿舍。將來自住、養老、渡假接手力道會很強，因為週邊有很嚴格的景
觀條例限制，所以基地470坪只能蓋三層，將來附近不會蓋一堆房子，影響本身物
件的價值。物件二樓的風景跟三樓一樣好，因為物件在高地上，所以即便一樓也可
看到海。
新屋全部的設備公司由公司包辦，不用房東付任何錢。(冷氣，全套家電，傢俱)
因為是度假地區，附近的商店都很時尚，到水族館及環球影城開車也只需要10分鐘!!!
以上訊息全都是以蔡葭碧董事長的親身經驗及判斷來跟各位精明的投資朋友們分享
，小編在這裡也祝福大家，在日本投資置產能無往不利、事事順心。 ❤
如欲了解沖繩目前最新物件詳情
諮詢專線 : (02)8729-9660 或來信info@jp-shire.com.tw
陳麗帆
Claire Chen
董事長秘書
璽睿不動產股份有限公司
喜瑞投資顧問股份有限公司
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壹電視獨家專訪影片http://www.nexttv.com.tw/news/realtime/international/11260536/2/28
( 請從15分起開始觀賞)
「追求財富自由的人生密碼、維持退休養老之時的基本尊嚴。」
～璽睿不動產投資顧問 董事長 蔡葭碧
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