台幣大貶值，現在購買日產還來的及嗎?
◎璽睿黑傑克
突如其來的台幣貶值，讓許多在玩海外投資的投資客們各個措手不及，各個叫苦連天，就算來的及脫離的人也會被餘波炸到，損失慘重。
然而先前已經先買好日本房地產的屋主們，各個都笑開懷了，因為這代表著他們的資產升值了，連帶利率也跟著增加了。
那麼，以目前的匯率情勢走向來看，一定有人會問，現在投資日本房產還來的及嗎？
台股21日持續受到內外資拋貨雙夾殺，不僅開低132點，終場加權指數收盤重挫242.89點，收7786.92點，出口低迷引發投資人對基本面的恐慌，讓台灣央行不得不趕貶，
新台幣午盤過後瞬即由升轉貶，終場收全日最低點32.876元，貶值1.98角，續創6年新低。
外匯交易員指出，可觀察到21日高點32.56元比起昨日的32.421元一口氣拉高1.39角，央行不僅大力趕貶，32.5元處儼然已成為最終防線。
近期新台幣大貶，使過去日本房產取得水位相對偏低的優勢消失。不過，今年暑期旺季仍吸引不少赴日旅遊兼看屋的親子看屋團，房仲業者認為，日圓與日本房產價格仍處相對低檔位置，今年日本房產成交件數仍較往年成長三成。
暑假期間吸引不少欣賞日本花火季兼看屋的親子看屋團；由於新學期即將到來，也有部分家長前往看屋順便幫子女置產，赴日購屋趨勢依舊居高不下。近二年日圓已貶值41%，雖然近期新台幣也貶值，但日圓與日本房產價格仍在低檔位置，若新台幣持續貶值，且貶幅超過一成，會更為有感。
早期購買日本房產因匯損，可能要賠一至二成，目前日圓約在1美元兌120多日圓，新台幣若貶值，反而使日本資產相對增值，不少投資人以海外美元定存、日圓質押借款的方式避險。
然而，在台幣持續貶值的現在，在日房產真的還來的及投資嗎？眼光放長遠來看，有鑑於6月份台幣實質有效匯率指數(REER)創2008年7月以來最高水準
，台灣央行可能允許台幣較大貶值幅度，以刺激出口與提升經濟。
在目前來說，台幣貶值還只是個起頭，隨著QE退場，美元升息已箭在弦上，全球匯市行情波動擴大，未來從事任何海外投資項目，特別是投資金額較大的房地產，應多留意日本的匯價強弱。
至於日幣後市，日本正積極進行多項結構性改革，除了美日利差擴大將引領日圓走貶，若政府退休金投資基金（GPIF）改革能確實實行，擴大海外資產的購買將有機會再帶動日圓的另一波跌勢。
然而隨著台幣持續貶值的狀況下，台日匯差雖然波動不大，但是長期下來看，將會漸漸拉開匯率，讓台日匯差逐漸拉開。
因此目前進場仍然是有利可期的，但是投資的速度要盡快，若是猶豫不決的話，匯率將會大幅拉開，導致最後無利可圖。
以日本房市來看，目前最值得投資的便屬於沖繩地區，隨著觀光客的增加，美軍土地的釋出，加上沖繩是目前日本少數幾個有在持續增加人口的城市，導致房市前景可期，讓許多金融業者進駐沖繩。
在金融業持續競爭之下，造就了低貸款利率的市場，讓許多創業人士紛紛在美軍釋出的土地上創業，造就巨大的商機，若是再加上2018年即將落成的沖繩環球影城，那商機更是無法想像。
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