問：
為什麼璽睿不動產北海道物件的價格比其它公司一般租的物件價格感覺高一些呢?
答：
有些人網上到處比價後有這個疑問，今天由我璽睿黑傑克來為各位解答。首先，一般來說日本當地買房一般都是不包含傢俱或活動家電，這是日本方面的一般租屋規定，屋主不負擔任何家具，有些房子連燈罩都要房客自己安裝的。
但是璽睿與Horus聯手銷售服務的短租，飯店，民宿物件是含全套傢俱，家電的價格銷售。一般您是要經營短租民宿的話，當買主購買物件以後，勢必必須再支付一筆1～200萬的預算配置家具，而璽睿不動產的物件則是全數幫您配置好全套加電，家具。所以，若要比較物件價格的話應以其它公司的短租物件來評比較適當。基本上我們和其它短租公司的房屋價格差不了多少。而我們的保證收租、保證室內修繕、保證全套傢俱，家電的修繕，有的還送保險費，比起日本市場上所有保證收租公司給屋主的保障是前所未有，甚至可說是全日本獨一無二的。
至於保證收租部分，就必須特別強調日本人口數和觀光市場兩個區塊，一般來說兩年長租租約，對一般日本民眾來說，因為日本少子化加上已步入老年社會的緣故，導致日本各地空屋疑慮越來越高。自2008年觸頂後，日本人口就沒有再成長過，厚生勞動省數2013年調查結果顯示，日本適齡女性生育率僅1.43人。
除了人口結構改變之外，過時的稅法也是造成空屋林立的原因之一。根據日本的稅制，空地固定資產稅要比建有房舍的土地高出6倍，無怪乎屋主寧可讓空屋放著發霉，不願花錢稍加整修出租，也不願花錢將之拆除，關於這方面，有些地方城市的郊區一般租賃物件出租不易，已是共識。
我們來一起看看廣受矚目的日本空屋率狀況！
【首都圈的公寓空屋率】
東京都 16.5%
神奈川縣 19.25%
琦玉縣 22.44%
千葉縣 25.84%
櫪木縣 32.01%
群馬縣 2.58%
從中可以看出，
離都心越遠空屋率越高。
東京都的空屋率雖然很低，
但是由於新建物件的增加，
今後的空屋率也有可能增加。
隨著空屋率的上升，
市價房租也有可能隨著下降。
即使房租下降，固定資產稅等也不會改變，
導致房東陷入窘境的可能性很大。
日本租賃市場呈現的是，目前缺的是房客，最不缺的是遊客。也因此，日本目前其實並不適合購買一般居住用的房屋來作為投資收租標的，但是觀光旅遊用的物件卻大不相同。首先，日本因為少子化，相當流行將一般居住用物件改裝為民宿來進行經營，而日本觀光業長期以來都是相當受到看好的一門產業，加上近年日本觀光人數統計，已到達13,413,600人，而來自台灣的觀光客消費總額突破125248日圓，僅次於中國5583億日圓。
鑑於上述理由，壐睿不動產判斷趨勢，選擇與理念相同的北海道最大Horus包租公司，專營的是旅遊用短租物件。一般不動產是只要賣出後就沒業者的事情，而我們主打是售後服務，主要提供房東、房客、管理公司三贏的一種經營模式，無人可比擬。就算把經營模式教給同業，他們也沒有能力模仿，這是源自基於一種居住正義，環保，良善，利己利人的經營理念，必須有與我們持有同樣思維，態度才可成功的經營方式。
以站在房客立場的人本主義思考，並站在房東立場考量的穩定收租概念規劃退休金，不會受到空屋，修繕影響。最後管理公司居中努力運作，跑腿服務，經營房東，房客與房子之間的招租，修繕大小事，降低支出成本，提高租金投報，勇於承擔屋主應承擔的風險，這是同業模仿不來的經營手法與氣度。
藉著以上的方針，保障投資人得以獲取最大投資效益。收租太多煩惱所得稅要繳多少嗎？敝司為了璽睿各位投資客戶權益著想，特別邀請敝司股東之一，同時也是制訂日本稅法的專家「元內閣審議官」山下學教授，百忙之中來台，於11月13日、11月14日特別開設兩場講座，指導，建議各位投資客戶收租飽飽之餘，如何節稅，如何規劃資產，現場並開放發問，機會難得，欲參加者請於以下連結報名。
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