「唉！」、「怎麼會這麼多稅金！！」此起彼落的嘆氣聲，每到了報稅季節總覺得中華民國萬萬稅這句話不是說假的。在台灣就要付這麼多稅金了，國外應該就更不用說了吧！！有研究過日本不動產的人應該都知道，外國人在日本置產也是要繳稅！不動產取得稅、印花稅、固定資產稅、都市計畫稅、等等林林總總的費用可都是要算入購屋成本。台灣人在日本置產也要繳稅嗎？只不過是個小投資而已不是嗎？別以為外國的月亮比較圓。政府有稅金才有收入！！
以日本來說，稅金分成直接稅與間接稅。以大項目為原則稅項就高達48種，看樣子日本國民也是不好當。日本投資買房看似也是萬萬稅，其實沒那麼可怕。搞懂購屋時須繳的稅項，離投資置產就更進一步啦！
不動產取得稅：
不動產的取得日的不動產價格（課稅標準額）＊稅率4%＝稅額
約是在交屋決算日的半年至一年間，日本政府會將稅單寄送到投資人的納稅管理人住處。原則上，是按照市町村的固定資產稅台帳登錄的價格。
西元2018年3月31日止取得之宅地與宅第的土地，價格可減輕徵收一半。
2006年4月1日至2015年3月31日間取得的住宅建物及土地，稅率為3%。
印花稅：
印花稅長的就像是郵票一樣。面額從兩百日幣到一萬、甚至十萬日幣不等。買賣契約書中，締結不動產買賣契約書時所課徵的稅金稱之「印花稅」。不動產仲介業者通常會與手續費一同向買主請款。
固定資產稅、都市計畫稅：
通常是合稱為固都稅。固定資產稅、都市計畫稅是日本國內存在資產。每年四月都會收到繳納通知書。課稅期為年度第一天（1月1日起計算），該年的4月1日起的一年度稅額需全額繳納。
土地的固定資産税 ＝ 課稅標準額 × 1/6 × 1.4％
土地的都市計画税 ＝ 課稅標準額× 1/3 × 0.3％
源泉徵收所得稅：
海外居住之外國人士，於日本國內擁有日本不動產之不動產所得，政府須徵收租金之20%作為源泉所得稅(扣繳所得稅)。意思是指先預扣房租繳納給日本國稅局。為什麼呢？因為日本政府也怕你逃漏稅呀！！
※並非是每個人都要被徵收源泉稅，此指將物件租賃給公司、財團法人之不動產所得
其實日本的稅還有很多，族繁不齊備載，在此就不一一列出。值得一說的是納稅管理人。納稅管理人並非是稅金、但卻有其必要。
日本法律規定於日本購買投資用不動產的情況下，要確定申告租金收入之不動產所得。所得稅與固都稅等一些與納稅相關的事項都交付納稅管理人代辦。稅單只能寄到日本住址、無法寄到國外。台灣投資人除非有日本家人或朋友可代理，否則就只能委託稅務專家、稅理士幫忙。
比起一無所知的投資、等到收到稅單時傻眼呆愣，不如先有個概念做好心理準備，把投資不動產所產生的稅金當作是購屋成本的一環，心中會比較好過吧！畢竟、這稅金無論如何都要繳…….
※璽睿不動產客服Line ID：shi-re.tw
（營業時間為10:00～19:00 例假日休息）
按此 寄信到璽睿不動產 info@jp-shire.com.tw
來電諮詢：02-8729-9660
璽睿不動產研究室！艾咪～
留言列表
