現今台灣市場上銷售海外不動產業者保守估計達300家。當銷售日本不動產僅三個月經驗的新手營業員也開起了仲介日本不動產公司；買了兩間日本房也開起公司當起老板賺佣金，大發利市；連隔壁的阿嬤也嚷嚷著說要去東京買厝賺房租；免仲介費？好物件哪可能免仲介費，還輪得到你買？「羊毛出在羊身上」，有聽過這句話吧！仔細一瞧，全都是空屋率高，想脫手時日本人不會買的物件！還有號稱大公司，拼命鼓吹您買新屋，預售屋成本高，自住開心很OK，收租錢少傷心，脫手時費心，絕對讓您折價賠錢賣！留學生打工帶看房子，很短的時間內也開起公司，拼命賣，拼命賺，一切以利益看齊，有錢賺的話，什麼物件都賣，客戶手上空屋一堆，質問仲介後的答案是「投資是有風險的」！到底誰敢說投資風險在哪裡?! 業者不一定故意不跟您說實話，很有可能風險在哪業者自己也不清楚，因為他們自己沒買，那樣的物件他們也不敢買！
投資日本不動產長達17年的璽睿董事長蔡葭碧，在沒人敢，也沒人想到要投資日本不動投資東京不動產時，開始進場投資日本不動產。最後在311大地震，日本天搖地動，那年蔡葭碧49歲，靠著日本房租以複利模式達到財務自由，有了選擇生活方式的自由，放棄和先生兩人在台的高收入，舉家五口退休到澳洲，為孩子尋求更開放的學習、生活環境。為了分享成功的投資經驗而回台為有興趣投資的朋友服務，眼光獨到，專攻推薦獨家超級物件。
蔡葭碧董事長說，東京一般保證收租與璽睿獨家完全保證收租有非常大的差異。東京的保證收租期間為兩年到十年不等，甚至有更長的二十年租約，看起來好像買了就可以高枕無憂，持續收租，但其實不然，東京的保證收租期間，如果發生房客搬進搬出，包租公司有一個月免責期，會有一個月沒有房租進帳。其中還隱藏了個大陷阱，當發生房客搬出時，包租公司會檢查是否需要修繕，這時修繕費就是看公司良心了。房東也無法選擇不修，如果房東不修，包租公司就有理由說這樣會招不到房客，而強制解約留下爛攤子，房東只好乖乖掏出錢修繕，修繕費有可能是行情價的兩倍，甚至三倍。另外，東京號稱的保證收租，大樓管修費，固都稅，火災保險費，代管費，新房客招租仲介費，租金海外匯費，皆還是得由屋主負擔。業者與您說的投報率，大概要再減個2%是常態。
反觀現在璽睿推出的完全保證收租，以剛推出的北海道千歲機場保證收租的物件為例，保證收租為每五年契約，當中任何房客搬進搬出都不會影響到您每個月租金的收入，屋內任何設備皆不需屋主操心，並省去了代管費，大樓管理費，修繕費，招租手續費等這些讓你坐立難安的隱藏費用。
另一大陷阱，東京奧林匹克影響，日本房一定漲！當有業者這樣跟您說，就請他簽保證增值契約給您吧，蔡董事長17年的經驗告訴您，您就不要期待日本房會漲的這件事，日本房價向來跟匯率有著成反比的連動性，匯率漲，房價跌，反之。且單間套房土地小，增值不易，房屋折舊較土地增值快。賣的時後，急著要抽回現金的人，您只能選擇摸摸鼻子低價賣出了。
投資雖然有風險，但很多風險是您早就該避開的！想多聽一些璽睿蔡葭碧董事長的日本不動產投資經驗分享，或想多了解熱賣中的保證收租物件情報，歡迎留意報名璽睿不動產保證收租投資說明會。
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