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璽睿問與答這次來點比較不一樣的！

有關於流程問題有一些細項也想與大家分享，

這一次也是新手投資客，他的疑問一定也是很多客戶的疑問，

在此整理了一下當作例子給各位參考：

以客戶7月13日匯訂金，7月31日交屋的情形為例子(平常大概有一個月作業期間，本次稍微趕一些些)

7月13日 收到客戶10%訂金匯款

7月16日 敝司將訂金轉為簽約金代匯至日本

7月16日 給客戶尾款精算書

7月17日 與客戶收齊簽約過戶應準備資料

7月23日 預計本週簽約

Q1:簽約日須到場簽約?會有紙本版合約?

A1:本人不須到場簽約，您已簽屬過代理簽約的委任狀，通常我們有兩種方式，一種為日方到台灣，敝司代理簽約，一種為敝司赴日本代理簽約。會有紙本版合約，但我們會先傳電子檔給您，紙本會連同之後收到的權狀一起寄送給您。

7月24日 請客戶匯尾款90%及購買成本各項費用至敝司(尾款精算書中金額)

7月27日 敝司將尾款款項代匯至日本

7月31日 交屋決算(租金起始日)

依物件不同有可能是每月收租或三個月收一次房租。

9月底 預計收到權狀與契約書正本

匯款手續費及辦件費用如下：

1、訂金(簽約金)玉山銀行匯款手續費，台幣900元。 ( 含匯出銀行手續費及中間銀行手續費)

Q2：何謂中間銀行手續費 不是直接從玉山銀行會往日本銀行?( 是日本瑞穗?)

A2：海外匯款時，會有匯出銀行，中間銀行，到戶銀行三方都會收取手續費。我們在台灣最划算的方式就是將前兩個銀行(匯出銀行及中間銀行)會扣取的手續費先付掉。我們合作的玉山銀行的匯款手續費 (含匯出銀行手續費及中間銀行手續費金額)，上限為1300台幣，但訂金金額較少，故手續費為900台幣。

2、印鑑證明(或戶籍謄本)公證認證工本費用，台幣2750元。

Q3： 這是台灣或日本單位收的? 哪個單位?

A3：印鑑證明(或戶籍謄本)我們需要幫您哪去翻譯，地方法院公證，再到外交部做認證。此金額包括我們的代辦費+翻譯費用+公證的費用。另外在日本也需要再認證一次，費用為1800日幣一份，已經含在精算書中司法書士費用內。

3、尾款玉山銀行匯款手續費，台幣1300元 。( 含匯出銀行手續費及中間銀行手續費)

4、訂金(簽約金)日本瑞穗銀行入戶手續費，最低收費為日幣4000元。

Q4：為何有這筆費用? 上面Q2不是已收過 

A4：:請參考Q3，我們收的900元台幣都只包含前兩方銀行，入戶銀行是到日本入戶時才會扣。※日本瑞穗銀行入戶手續費，計算公式為匯出款項金額的1/20%+1500日幣。但(1/20%)若不滿2500，會以2500計算，故最低收取2500+1500=4000日幣

5、尾款日本瑞穗銀行入戶手續費，最低收費為日幣4000元。