@璽睿黑傑柯
在沖繩，或許有很多人認為當地物件相當不耐看，但是很令人意外的，有許多民宿都有在Airbnb上做登記，而Airbnb到底是什麼呢？
Airbnb是一個讓大眾出租住宿的網站，讓旅行者可以通過網站或手機發布、發掘和預訂世界各地的獨特房源，為近日著名分享型經濟的代表。成立於2008年8月，總部位於美國加利福尼亞州舊金山，為私有公司，由「Airbnb, Inc.」負責營運。目前，Airbnb在192個國家、33,000個城市中共有超過500,000筆出租資料。
網站的使用者必須註冊並建立網路個人檔案。每一個住宿物件皆與一位房東連結，房東的個人檔案包括了其他使用者的推薦、住宿過的顧客評價，以及回覆評等和私人訊息系統。
Airbnb網址：
www.airbnb.com
這個網站是背包客間相當有名的住宿方式，許多人大力介紹這個短租網站Airbnb，因為不僅有機會住到「在地人」的家裡與他們一起相處一起生活，這樣的住宿方式更有可能讓你撿到地點跟價錢都超優的好住處！但是這種自行當房東的短租公寓也是會有優缺點存在，以下就來介紹這種供住方式的優缺點，來供各位做參考。
房屋
可以是你家的一間空房，也可以是你閒置的房屋，更可以是是你白天的工作室，讓工作室晚上也賺錢。但是，若是你想租房，當二房東的話，其實是不太建議！最好是要讓房東知道，不然很多麻煩，也要考慮你的鄰居是否會抗議等等。
地點
必須以旅客的角度去思考，出國玩會想住哪！帶著大行李箱，你會想要爬樓梯嗎？ 交通方便嗎？捷運、公車站、火車站、機場多遠？
有什麼特色？ 便宜？有夜景？交通方便？還是附近有景點？附近安全嗎？會不會有不良份子出沒？
照片
有了房間之後，就必須要有張美觀的照片來吸引人，除非你有認識專業攝影師或是自己有專業相機，不然一定要申請免費的攝影師來拍照。一個房間只能申請一次，而且還要跟攝影師約時間！建議在房間還沒很滿的時候就要趕快預約，否則之後要排出時間就相當的困難。
發票
有了確定的房間之後，一定會需要添購設備和必需品。這時請記得留下發票！因為Airbnb有幫房東保險，之後萬一房客破壞還是怎樣，要申請理賠時可能會用到，如果你的房間不幸被破壞偷東西等等，請直接聯繫Airbnb，而Airbnb是一間外國公司，此時要如何跟Airbnb求償就是個大問題了。
價格
可以參考附近房屋的價格，再決定自己定價，一開始沒有評價的時候，可以預先設定低一點的價格，另外週末也可以貴一點，有特別假期可以提前手動調高（例如跨年、過年等），否則等到別人詢問時想調高就晚了。
清潔費
這個是不管住多久只收一次，房東也可以選擇不收，但是一遇到較髒的房客的話......。
額外房客費用
有些人設定超過2人算是額外房客，有些人則是完全不收的。此外，也有聽說只訂1人，卻來4、5個人的狀況......。
保證金
有保證金的設定，在房客入住前幾天會自動從房客的信用卡圈住一筆錢（由房東自行設定）如果房客有破壞的話你就可以收這筆，沒事的話房客退房這個也不會扣房客的錢喔！
特別優惠
一定會遇到房客殺價的狀量，這時候你也可以同意便宜給房客住房，此時可以點選特別優惠，設定一個新的價格（同時也可以修改日期），但是請注意，新的特別優惠價格是包含清潔費的。但是偶而還是會遇到某些糟糕的房客，例如從中國來的大媽團等......。
即時預定
這個是要接待過1個還是2個房客之後才有的功能，意思是開啟這個功能之後，房客就不用過問房東，也不需要房東的預準與同意，直接就可以訂房。開了以後可能會同時有住多天跟只住一兩晚的人詢問，不過開了這個功能之後，會影響排序，會顯示在前面幾頁，曝光較高。
房間排序
剛剛提到房源排序，你一定會好奇如何排在很前面讓房客一搜尋就看到呢？簡單講就是回覆快、少拒絕、少取消、評價優良、內容完整。不過要辦到這些評價就必須非常努力才行。
光是上述的動作就讓各位暈頭轉向了嗎？那麼以下的雜項更會讓您啞口無言。
惡房客
想當然爾，將房間出租一定會遇上惡房客，如果是自己的家，一定有不少寶貴的東西，若是被破壞、被偷走那該怎麼辦？雖然Airbnb有2千8百萬台幣房東保障，但還是建議別放一些太貴的，以及要注意自己有什麼，然後拍照做記錄，萬一哪天被偷了自己也忘了，那就虧大了。
約定時間、取消、修改訂房
房客訂了房之後是可以更改或取消的。更改不用錢，而且他不用再刷一次卡，但如果他取消，是根據你的政策來收費，但偶而也會出現房客沒取消，但是後來沒到，或是超晚到的狀況，這時房東的時間就會被耽擱到，這種狀況，東亞地區的人最常發生。但如果是房東取消房客，會自動產生一條評價，說你在幾天前取消房客的預定，而那段時間你也不能再租給其他人了，也會影響到房東的排序。
收款方式
收款分為國際電匯、Paypal、Payoneer預付費萬事達卡三種而已，您沒看錯，就只有三種付費方式。
管理
若是房東有兩間以上的房間，可能要有所覺悟，一天可能兩組房客，要打掃，有的要提早進去，有的深夜來，甚至還會發生一位客人急著用破破的英文訂房，後來又換一組人說要來住，結果其中一組人搞錯日期或房間等。要不然就是早到，強制要求提早住房等。到最後有工作的人可能不得不放棄這個大問題，從全職房東或放棄二選一。
總而言之，若是想要自己一個人當房東，可是非常辛苦的，那麼，何不就直接向敝司購買，由日方直接管理，省去一道工夫？
保證收租、免修繕績立金、免火險，甚至連家具都準備好，這樣反而能讓您快樂當房東，躺著收租，快樂旅遊趣。
（文章摘自AMBER&IVY）
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