住宅金融支援機構所提供的長期固定利率型房屋貸款「Flat35」（融資率９成以下，還款期間為２１年以上３５年以下為一般最常見）方案於３月創下最新低來到１．２５％，相較於上個月降低了０．２３點，是史上第一次進入１．２％大關。由於這也是近年來首次大幅降低至０．２３點，外界推測這或許就是因為日本央行於１月下旬所發表的「負利率政策」所致，因而讓以長期固定利率型房屋貸款利率為指標的１０年國債利回收益大幅下降。
不僅如此，還款期間為２０年以下的利率（平均一般）為１．０２％（比上個月低了０．１９點）， 融資率９成以下，還款期間為２１年以上３５年以下的情況下（平均一般）為１．６９％（與上個月相比低了０．２３點）。 2016/03/15日本雅虎新聞
【購買日房Q&A】
【日本中古屋有「凶宅」嗎？】
當然有！日本是自殺比例非常高的國家，當然凶宅一定是無法避免的，不過日本是個守法紀的國家，這房子什麼時候有發生事件，都必須會註明在買賣契約書的「重要事項說明書」上記載，且仲介也有告知的義務。想要了解日本凶宅資訊也可〈日本凶宅網〉點此連結搜尋物件。
【在日本買房出租收入穩定嗎？】
投資一定有賺有賠，但依敝司蔡董事長的１８年投資日本經驗來看，如果是長期持有、穩定收租的情況下是穩賺不賠，只是賺多賺少罷了，但日本是一個穩定的投資市場是無庸置疑的。一般兩年租約跟台灣一樣，屋主當然得自行承擔空屋及修繕風險。曾聽到一些投資朋友抱怨，才剛買不久租客就遷出、空屋長達半年之久或是因為價格便宜而申購，結果導致後續溝通不良產生不信任感，而因此需自行常飛日本舟車勞頓的例子也有聽過；也常常聽到有一些不肖業者甚至做假租約吸引投資人上鉤，所以不僅是要評估投資地點和環境，也要慎選仲介買賣公司。如想要保持一定的房租收入，在挑選物件時請慎選有經驗、有良心的仲介公司替您嚴格篩選物件及把關，屆時就可以降低一些不必要的風險。
【日本買房可議價？！】
可以！雖然以前購買日本不動產是毫無議價空間的，但為了因應台灣人買房不殺不快的習慣，現在日本業者也會學著在價錢上加價，打亂了原有的規則及秩序，這其中台灣投資人也要負起一半的責任，所以有些賣主被殺價殺到不開心寧可等日本人來買也不願賣我們外國人。但要注意，如有物件跟同地區物件相比，總價低於行情、投報又高就要小心，因屋主有可能是因為裡面房客住久了未來可能將會產生一筆龐大的修繕費用，所以才因此降低價格拉高投報來吸引投資朋友。
【當日本房東、房客修繕費用如何計算？】
（依賣方、方案不同而異，例如璽睿保證收租、保證修繕物件就不需要擔心此問題）
若是房客住了５年１０年以上要遷出，壁紙、木質地板、流理台水管等等物品當然要由房東支付；若房客只租了２、３年比較短的時間當然房客支付的部分會多一些。如何評估房東與房客之間的支出比例都有一套計算共識，不過要留意的部分是部分無良管理公司也會在修繕費用上灌水，這也是管理公司業界裡的公開秘密。所以申購前不僅要留意仲介買賣公司，如何選擇成交後續的物業管理公司是最重要的，因為投資日本不動產＝投資日本物業管理服務。
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