台灣房地產房價總是居高不下，令一般民眾望塵莫及，縱然存了錢也是買不起一間小套房，導致社會上有著大量空房以及買不起房的無殼蝸牛這種矛盾現象，然而，每個人總是希望擁有一間屬於自己的房子，能夠有個安身的地方。
擁有一間房子是一般民眾的普遍願望，希望有自己房子屬於動物本性與慾望的內容，因為動物也想有自己的窩，食與色則是經過孔夫子認證過的本性，每個人也都想要錢多事少離家近，所謂美國夢也包含擁有自己的房子。每個人都會想要有自己房子這種慾望，然而台灣人近年來飽受低薪高房價之苦，想要在台北市買房，少說要絕食15年才買得起。因此，有許多投資者早已把眼光放在日本土地，準備大賺日本財。
日本北海道的房地產常常乏人問津，然而住屋率總是居高不下，其原因來自於日本人長期以來對於房子只租不買，加上日幣貶值政策，導致大量外國遊客旅日遊玩，其中以北海道及沖繩為數最多，導致民宿及房屋供不應求，值得一提的是，日本有不少屋主及公司法人想將房產脫手，令日本充斥著想賣屋卻沒人買的風氣。
而且日本的房產有以下各種規定：
- 貸款難辦：台灣人無法在日本當地銀行辦理房屋融資貸款，但是在東京有開設分行的的台灣系統銀行貸款，目前僅有5間銀行提供台灣人於日本購屋貸款的服務：台灣銀行、第一銀行、兆豐銀行、彰化銀行、中國信託等，但開戶相當費時費力。
- 仲介費用：日本法令規定，中古屋的仲介服務費：成交價在400萬日圓以上者，買賣方各為成交價的3%，外加6萬日圓（不含消費稅）；成交價400萬日圓以下者另有規範。至於代管費用則每家房仲不同，視服務項目而定，約在6％~10％以內。
- 保險便宜：家庭用火險保費不到3萬日圓，保障火災、風災、雪災、漏水、竊盜等長達35年，相當划算，若房屋買賣還會依比例退回部分費用；但地震險相當昂貴，8成以上的日本人都沒投保。
- 匯費高昂：要從日本匯款到國外，無論金額大小都須支付6000日圓的手續費，所以有代管業者應海外客戶要求，每半年才匯一次房租，以節省匯費。
以上幾點加上各種內內外外的裝潢費、管理費、水電費等，皆困擾著房東，導致國外投資者卻步，不敢貿然下手，深怕一個不小心，便陷入不斷虧錢的泥沼之中。
身為北海道、沖繩不動產先驅者的璽睿不動產，首推位於札幌市內的公寓，台幣不到500萬起，8%租金月月入口袋，免室內修繕，無空屋，免代管費，每月實收租金最高可達26萬6千日幣，擁有完整土地價值，更勝保單現買現回本，可20年以上持續穩定收租。
而在日本購屋，一般來講最令人擔心的便是遇上不好的房客以及糟糕的管理公司，這方面璽睿不動產與北海道最大管理公司合作，由最理解當地風情的管理人員負責，完全不須擔心匯費、修繕費、代管費、水電瓦斯等費用，一切皆由當地管理公司負擔，而且加上保證收租五年，讓投資者身在台灣也能安心的放下心來。
加上日本人習慣一次簽長期租約，對屋主來講相對保障。在日本搬家必須支付押金與禮金給房東。退租時又要將房間恢復原狀，費用從押金中抵扣，最後所剩無幾，由於搬家成本偏高，所以日本人不愛搬家，通常都是長期居住居多。小套房、辦公室等小型物件，基本上，一般合約是一次兩年，大型物件像是店鋪的租約較長，為了避免房客被房東無預警趕走，導致生意損失，也因此，租約通常都是５年起跳。
璽睿不動產檔檔熱銷完售，這次精選北海道、沖繩物件，您千萬不能再錯過！準備好迎接來自璽睿全新9%保證收租方案了嗎？稀有，高投報，低風險！當日本房東、北海道買在漲價前！
若有疑問，請與璽睿不動產進行聯絡，以了解更多詳情。
報名頁：連結
官方網站：http://shi-re.tw/
電子信箱：info@jp-shire.com.tw
連絡我們：02-8729-9660
(AM10:00〜PM19:00)
留言列表
