由於日本的法律稅制上，以及日本人在不動產的觀念上，都與台灣大不同，因此錢進日本前，有些風險不可不知。
今日為各位分享一件真實案例，作為前車之鑑。
璽睿投資人Ｓ醫師去年看中新大阪一間小套房，璽睿也為客戶按照例行購屋流程審核最新屋況，蔡董也秉持１８年經驗，對物件租約徹底審視把關了一番。雖然不保證收租，但得知目前房客剛簽約，租約３年。當時Ｓ醫師準備要買蔡董事長最不推薦的大阪物件時，蔡董強力勸阻請Ｓ醫師再三思，請他買北海道旅館或沖繩瀨底島，但當時Ｓ醫師回覆：「妳怎麼老是叫我買台東跟澎湖啊！」蔡董事長終究拗不過他的堅持，只好幫他斡旋，如願買到了他夢想中的新大阪小套房投資收租。這是他第一戶東京以外地區的投資，在這之前Ｓ醫生也透過璽睿買了數間東京物件，兩年前蔡董事長還有機會幫他物色到表投７％以上的東京物件。
事隔約莫１年左右，就在最近房客於退租前１個月通知管理公司退租，於１個月過後搬出住所。管理公司按照例行公事入屋檢查包含清潔以外是否需要修繕之處。經過一番鑑定後，壁紙及地板需要修補，加上空調室內清潔費，金額高達台幣４萬左右。Ｓ醫師不滿表示：「房客是否有違約的問題？或是日本賣方有用假租約促銷房子的嫌疑？日本人真的也會不老實嗎？！如果每年都這麼搞一下就不叫投資而叫折磨！」一開始蔡董事長都會提醒，物件可能會有空屋、修繕的問題，但Ｓ醫生當時直說：「沒問題，到時租不出去，我就跟老婆當渡假用有去時住住，反正大阪套房不貴！」
至於房客是否有違約呢？亦或是日方不動產公司用假租約促銷房子的嫌疑呢？
實際上，在日本相關租賃法規上，除了民法外還有一個叫【借地借家法】的法律。也就是說，在有約定租約期間（通常都是２年）的情況下，租約到期後，若不願意續約，租客必須在合約期滿前３個月通知房東，而房東必須在合約期滿前６個月通知房客，一般在租約期間，房客若中途解約，只需在一個月前通知，並不造成違約。因此Ｓ醫師的房客並未無違約。當然之前也確實有聽說過日方一些不肖業者，以高投報、假租約吸引海外投資人跳進去投資，但依此案例租約資料，蔡董事長判斷日方不動產應該沒有用假租約促銷房子。其實這樣的投資事實上才是一般主流正常的模式－「投資是有風險的，一切盈虧自負」，但是之後有機會專任獨賣Horus Advisors公司物件，璽睿也大力爭取全日本史無前例的保證室內修繕，已經將此風險降到最低，為投資人爭取到最大化的利益。大部分的風險已經都由璽睿來為您承擔，您只要承擔出場時的出售價格的風險，但是這部分璽睿也是已經為各位考量一部分的規劃，例如爭取保證買回，或將來都更時整合可能性。
Ｓ醫師的案例告訴我們，國情不同造成台灣房東對日本租賃法規的誤會，此外也讓我們了解，買房時含有保證收租有其一定的保障。璽睿不動產更是破天荒推出全日本、全台灣獨一無二、保證室內修繕產品的契約條款，更是造成同業眼紅，攻擊不斷！但是經過這麼多的成交實績，已經讓我們的房東們對璽睿信心漸增！請大家持續支持，並期許璽睿再接再厲，成為台灣市場銷售日本不動產一枝獨秀的公司。
璽睿不動產研究室!!
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