每個禮拜都有不同的公司召開說明會、每個月都有剛開張的新公司竄出，百家爭鳴、百花爭艷，投資朋友們為了收集情報，到處參加那些外表看似華麗的說明會，許多人看著場面被炒得血脈噴張、此起彼落後心想：「不得了啦！！這波沒跟上是否會被時代淘汰！？」，不自覺得掉入這裹著糖衣的陷阱。
近８成的人對於投資概念都是後知後覺，大部分的人總是看到新聞播出之後才一股腦兒的跟風。其實您大可反向思考：「這波海外投資熱潮從２０１１年開始，日本、馬來西亞，甚至接連而來的關島、英國、泰國、柬埔寨、北美，連菲律賓和越南都來湊一腳，搶攻台灣的游資。海外投資熱潮是否被過度炒作？亦或者已步入尾聲了呢？數以百億計的資金隨著這股熱潮流出海外，屆時眾多投資人出場時會變成什麼樣的局面呢？原本的業者是否還存在呢？」
昨天，日本銷售東京的業者打了一通長途電話來關心敝司關於東京物件的銷售狀況，蔡董事長也只能向業者說抱歉，因為事實上蔡董事長連一間都沒有替他們成交過。
這其中的原因是：「我最後買東京物件已經是前年的事了，之後就再也不碰東京了。自己都不買了，要如何銷售呢？我曾經親眼看過自助餐店老闆連自家料理都不敢吃，跑去買別家的便當吃，這就讓我想起兒時母親給予的叮嚀：「那家店不能吃，菜也一定沒洗乾淨，或是使用劣質油品、食材。」因為我父親曾經開過餐飲店當然最了解其中不為人知的秘辛。」
璽睿一直以來都處在人手不足的情況，因此公司開始計畫擴編，這位業者一聽不可置信的說：「許多像璽睿一樣專賣台灣人日本不動產的業者，不論是日本或台灣業者都日漸縮編。
台灣房屋去年高調登場、進軍東京，但現在，昔日華麗的兩層辦公室已縮減到剩下一層，其它業者個個更是強顏歡笑，成交率其實早已悄悄下滑，但卻還是故作鎮定、故弄玄虛。
春江水暖鴨先知，其實蔡董事長早已不推薦東京物件，因為：「我在前年年底早已看到今日的夕陽，我更大膽預測，從現在開始一直到今年年底，很多銷售海外的仲介公司將會像保齡球杯般的接連吹起熄燈號角。
那些倒閉的公司基本上都是為了賺時機財，看準現在趨勢由傳統台灣仲介轉行，好來分食這塊大餅。而這些人絕大多數都是經驗不足、眼光短淺、沒有理念、沒有遠見的傳統營業思維的人。」
Ｑ：為什麼台灣的東京不動產販售速度已呈現疲軟？其中原因為：
１．圓高
２．成交價被過度炒高，投報因而大幅變低
３．負利率。日人游資無去處，除了家庭用的保險箱熱賣之外，日人也開始搶購投資物件，日人可貸款、利率也較低，且日人的購屋思維，貸款投資來避稅全以數據為考量，又加上熟悉市場所以大大縮短做決定的速度。大多數台灣人仍抱持著堅持現場看過屋況後才做決定，所以好物件自然也輪不到台灣人買。
４．太多的仲介業者擠破頭爭相加入，商品過剩、選擇太多、僧多粥少。
倘若今日我賣日本賣不動了，過幾個月後看到我在賣泰國或柬埔寨，看在老客戶眼裡觀感不是很差嗎？「原來蔡董也是哪裡有油水可撈就往哪裡去.....」。蔡董事長只銷售自己熟悉的地點、自己有信心的標的。「我已經在裡面試了１８年的水溫，而且是成功的、可行的，請不要笑我保守。」
接下來璽睿要創造的事業是與日方Horus攜手，規劃讓大家都開心的慢遊、樂活的深度定點旅遊方案及訂房服務，當然若Horus往後陸續釋出新的優質投資物件的話，我也只會堅持推薦我自己也喜歡且想買的物件。我真心希望這波海外不動產投資熱快點退潮，才能看出沙灘上留下的是垃圾還是美麗的貝殼，但璽睿將會是其貝裡的那顆剔透的珍珠。
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